4241 Chemin MONTAGNE · Val-Racine

Valeur estimée

385 700 $

Autre · 6 900 $/m² · 55,9 m² · constr. 2018 · terrain 275 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 385 700 $

Rôle 321 000 $P10 250 000 $P90 438 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

55,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

275 600 m²

Frontage

264,3 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

321 000 $

91 %

Terrain 293 400 $Bâtiment 27 600 $

Rôle antérieur 224 500 $ +43.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

583308552200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2018

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

293 400 $

Valeur bâtiment

27 600 $

Rôle antérieur

224 500 $

ID provincial

30015583308552200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

458 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

250 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 000 $

$/m² médian

3 459

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Racine

P76

Vaut plus que 76 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021233 000 $

2022312 300 $+34 %

2023302 100 $-3 %

2024271 500 $-10 %

2025402 000 $+48 %

2026458 500 $+14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4534, chemin de la Montagne, Val-Racine

2025-06-30 · 826 m · Vendu 200 000 $ (4 082 $/m²)

49 m² · constr. 1991

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +20 000 $

250 597 $

Poids 40 %

106, Rang des Haricots, Val-Racine

2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²)

62,6 m² · constr. 1999

Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +34 200 $

379 474 $

Poids 1 %

61, Premier rang, Notre-Dame-des-Bois

2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 737 $/m²)

54,8 m² · constr. 1997

Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +15 000 $

195 277 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4241 Chemin MONTAGNE · Val-Racine

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