1165 Chemin FRANCEVILLE · Val-Racine
Valeur estimée
272 900 $
Autre · 961 $/m² · 284 m² · constr. 1977 · terrain 135 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 700 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583796571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30015583796571800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 60 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 040 $ Poids 47 % |
| 2 | 871, Chemin Turcotte, Val-Racine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 221 $ Poids 21 % |
| 3 | 821, Chemin Turcotte, Val-Racine 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 10 % |
| 4 | 8065, chemin Doyon, Val-Racine 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 302 $/m²) 225,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 810 $ Poids 6 % |
| 5 | Chemin de la Forêt-Enchanté, Val-Racine 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 5 % |
| 6 | , Val-Racine 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 555 275 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 467, chemin de Piopolis, Val-Racine 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 332 100 $ constr. 1971 Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 371 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 4491, Chemin de la Montagne, Val-Racine 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 87 679 $ Poids 0 % |