4149 Chemin MONTAGNE · Val-Racine
Valeur estimée
435 400 $
Autre · 8 018 $/m² · 54,3 m² · constr. 1999 · terrain 215 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 400 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593307933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
30015593307933700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 79 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, chemin de la Montagne, Val-Racine 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (4 082 $/m²) 49 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 235 331 $ Poids 13 % |
| 2 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 674 $ Poids 5 % |
| 3 | 61, Premier rang, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 737 $/m²) 54,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 587 $ Poids 4 % |