3084 Route CHESHAM · Val-Racine
Valeur estimée
260 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 73 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 300 m²
Frontage
519,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 57 100 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593780546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
30015593780546900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 57 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 339 $ Poids 42 % |
| 2 | 871, Chemin Turcotte, Val-Racine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 221 $ Poids 29 % |
| 3 | , Val-Racine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 555 275 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 275 $ Poids 28 % |
| 4 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 27 % |
| 5 | Chemin de la Forêt-Enchanté, Val-Racine 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 21 % |
| 6 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 78 229 $ Poids 18 % |
| 7 | 821, Chemin Turcotte, Val-Racine 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 12 % |
| 8 | 467, chemin de Piopolis, Val-Racine 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 332 100 $ constr. 1971 Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 394 781 $ Poids 3 % |
| 9 | 8065, chemin Doyon, Val-Racine 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 302 $/m²) 225,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 739 $ Poids 3 % |
| 10 | 4491, Chemin de la Montagne, Val-Racine 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, Premier rang, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 737 $/m²) 54,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 181 022 $ Poids 0 % |