2988 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 132 m² · constr. 1906 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 80 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593885944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
30015593885944400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 40 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 247 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 593 $ Poids 56 % |
| 2 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 61 969 $ Poids 0 % |