231 Chemin FORET-ENCHANTEE · Val-Racine
Valeur estimée
211 500 $
Autre · 1 905 $/m² · 111 m² · constr. 2021 · terrain 12 234,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 234,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 42 700 $ +247.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603523314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
30015603523314500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 48 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 390 $ Poids 10 % |
| 2 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 500 $ Poids 5 % |
| 3 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 893 $ Poids 1 % |