3131 Route CHESHAM · Val-Racine
Valeur estimée
242 700 $
Chalet · 2 331 $/m² · 104,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,6 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603600026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
30015603600026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 54 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 77 492 $ Poids 5 % |
| 2 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 090 $ Poids 2 % |
| 3 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 008 $ Poids 1 % |