861 Chemin TURCOTTE · Val-Racine
Valeur estimée
98 800 $
Terrain · terrain 4 632,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 700 $
Rôle antérieur 18 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603830779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
30015603830779600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 5 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Chemin Turcotte, Val-Racine 2025-10-24 · 65 m · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 221 $ Poids 57 % |
| 2 | 821, Chemin Turcotte, Val-Racine 2024-11-27 · 214 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 30 % |
| 3 | , Val-Racine 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 555 275 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 275 $ Poids 9 % |
| 4 | Chemin de la Forêt-Enchanté, Val-Racine 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 3 % |
| 5 | 8065, chemin Doyon, Val-Racine 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (2 302 $/m²) 225,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, chemin de la Butte, Val-Racine 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 0 % |