Chemin SAINT-LEON · Val-Racine

Valeur estimée

150 800 $

Autre · 2 636 $/m² · 57,2 m² · terrain 11 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 150 800 $

Rôle 47 400 $P10 118 700 $P90 422 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

57,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 100 m²

Frontage

45,6 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

47 400 $

89 %

Terrain 42 300 $Bâtiment 5 100 $

Rôle antérieur 31 300 $ +51.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

603900548400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 300 $

Valeur bâtiment

5 100 $

Rôle antérieur

31 300 $

ID provincial

30015603900548400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

284 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

1 466

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Racine

P33

Vaut plus que 33 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 400 $

202271 100 $+10 %

202371 400 $+0 %

202469 800 $-2 %

202586 000 $+23 %

202678 600 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine

2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²)

63,6 m² · constr. 2000

Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +0 $

284 839 $

Poids 19 %

2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine

2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²)

63,6 m² · constr. 2000

Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +0 $

291 614 $

Poids 15 %

106, Rang des Haricots, Val-Racine

2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²)

62,6 m² · constr. 1999

Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +0 $

349 012 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-LEON · Val-Racine

Recevoir le rapport détaillé (PDF)