2925 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 103,5 m² · constr. 2001 · terrain 32 174,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 174,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603902592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
30015603902592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 60 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 620 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 65 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 151 138 $ Poids 0 % |