2915 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 94,1 m² · constr. 1994 · terrain 33 022 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 022 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603904617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
30015603904617100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 550 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 71 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-09-11 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 862 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 151 $ Poids 40 % |
| 3 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 95 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 212, Chemin de la Forêt-Enchantée, Val-Racine 2026-09-17 · 3.7 km · Vendu 333 000 $ (3 353 $/m²) 99,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 304 301 $ Poids 0 % |