2853 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
281 900 $
Chalet · 2 662 $/m² · 105,9 m² · constr. 1930 · terrain 444 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 700 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604073459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
30015604073459300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 62 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 266 $ Poids 19 % |
| 2 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 55 796 $ Poids 2 % |
| 3 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 139 207 $ Poids 2 % |