2545 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
751 700 $
Autre · terrain 864 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 700 m²
Frontage
527,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 498 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604276844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
30015604276844300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 96 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 22 % |
| 2 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 15 % |
| 3 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 870 m · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 252 $ Poids 12 % |
| 4 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 828 $ Poids 11 % |
| 5 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 4 % |
| 6 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 5871, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 0 % |