2481 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 885 $/m² · 168,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 998,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 43 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604302083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
30015604302083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 33 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 031 $ Poids 31 % |
| 2 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 703 m · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 76 427 $ Poids 3 % |
| 3 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 177 821 $ Poids 0 % |