Rang COLONIE · Val-Racine

Valeur estimée

332 100 $

Autre · 9 682 $/m² · 34,3 m² · terrain 412 950,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 332 100 $

P10 256 500 $P90 399 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

34,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

412 950,5 m²

Frontage

122,3 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

233 900 $

98 %

Terrain 229 400 $Bâtiment 4 500 $

Rôle antérieur 128 600 $ +81.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

644007209700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

229 400 $

Valeur bâtiment

4 500 $

Rôle antérieur

128 600 $

ID provincial

30015644007209700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

305 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

381 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

1 242

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Racine

P69

Vaut plus que 69 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021192 300 $

2022184 300 $-4 %

2023181 500 $-2 %

2024172 700 $-5 %

2025242 500 $+40 %

2026305 800 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5871, rang de la Colonie, Val-Racine

2025-12-01 · 759 m · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 059 $

Poids 46 %

112, chemin de la Butte, Val-Racine

2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

97 384 $

Poids 8 %

467, chemin de Piopolis, Val-Racine

2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 332 100 $

constr. 1971

Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

361 571 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang COLONIE · Val-Racine

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