245 Chemin BURY · Piopolis

Valeur estimée

640 000 $

Autre · terrain 447 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 640 000 $

Rôle 1 M $P10 191 600 $P90 851 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

447 300 m²

Frontage

505,3 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

1 092 000 $

81 %

19 %

Terrain 880 600 $Bâtiment 211 400 $

Rôle antérieur 706 800 $ +54.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

663971320000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

880 600 $

Valeur bâtiment

211 400 $

Rôle antérieur

706 800 $

ID provincial

30020663971320000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

932 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

97 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 781

Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur

Position dans Piopolis

P81

Vaut plus que 81 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021642 700 $

2022623 700 $-3 %

2023675 500 $+8 %

2024655 700 $-3 %

2025623 100 $-5 %

2026932 200 $+50 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	112, chemin de la Butte, Val-Racine 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	97 384 $ Poids 3 %
2	5871, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	381 059 $ Poids 1 %
3	5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	84 189 $ Poids 0 %
4	5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	162 935 $ Poids 0 %

06 — Suivi

245 Chemin BURY · Piopolis

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