Chemin VIEUX-VILLAGE · Piopolis
Valeur estimée
375 000 $
Autre · 4 502 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 865 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 200 m²
Frontage
356 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703967098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
30020703967098700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±191.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 54 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −725 $ | 169 189 $ Poids 4 % |
| 2 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 185 955 $ Poids 1 % |
| 3 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 524 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, chemin du Lac, Piopolis 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 567 949 $ (6 004 $/m²) 94,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +108 939 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +34 077 $ | 677 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 493 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 485 $ Poids 0 % |