402 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 142,2 m² · constr. 1898 · terrain 882,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723895667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
30020723895667500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 19 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 758 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 331 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 151 556 $ Poids 55 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 178 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 466 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 694 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 68 429 $ Poids 35 % |
| 5 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 775 963 $ Poids 22 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 846 $ Poids 4 % |
| 7 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 080 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 408 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 426 $ Poids 1 % |
| 10 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 125 135 $ Poids 0 % |