Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis

Valeur estimée

376 100 $

Terrain · terrain 3 839,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 376 100 $

P10 194 600 $P90 712 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 839,3 m²

Frontage

79,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

334 900 $

100 %

Terrain 334 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 311 900 $ +7.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

733694322400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

334 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

311 900 $

ID provincial

30020733694322400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

372 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

382 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

457 000 $

$/m² médian

4 872

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Piopolis

P54

Vaut plus que 54 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021272 900 $

2022313 200 $+15 %

2023336 000 $+7 %

2024342 600 $+2 %

2025328 600 $-4 %

2026372 700 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

542, route 161, Frontenac

2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 423 $

Poids 4 %

261, rang des Grenier, Piopolis

2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 842 $

Poids 0 %

257, chemin du Lac, Piopolis

2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 289 000 $

Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

346 451 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis

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