Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis

Valeur estimée

183 500 $

Terrain · terrain 1 015,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 183 500 $

P10 87 000 $P90 475 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 015,1 m²

Frontage

35,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 600 $

100 %

Terrain 12 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 600 $ +65.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

733788853400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 600 $

ID provincial

30020733788853400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

243 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±425 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

415 000 $

$/m² médian

3 682

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Piopolis

P24

Vaut plus que 24 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 000 $

202272 400 $+1 %

202360 900 $-16 %

202460 100 $-1 %

202557 600 $-4 %

2026243 100 $+322 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	261, rang des Grenier, Piopolis 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	72 842 $ Poids 8 %
2	542, route 161, Frontenac 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	382 423 $ Poids 4 %
3	257, chemin du Lac, Piopolis 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	346 451 $ Poids 1 %
4	377, rang des Grenier, Piopolis 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	811 534 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis

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