Rue PRINCIPALE · Piopolis

Valeur estimée

271 300 $

Terrain · terrain 231,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 271 300 $

Rôle 4 300 $P10 144 800 $P90 452 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

231,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 300 $

100 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 600 $ +168.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

733816860900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 600 $

ID provincial

30020733816860900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

378 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±425 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

415 000 $

$/m² médian

3 682

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Piopolis

P39

Vaut plus que 39 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 000 $

202273 600 $+1 %

202363 700 $-13 %

202462 000 $-3 %

202559 100 $-5 %

2026378 100 $+540 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	261, rang des Grenier, Piopolis 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	72 842 $ Poids 19 %
2	257, chemin du Lac, Piopolis 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	346 451 $ Poids 3 %
3	542, route 161, Frontenac 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	382 423 $ Poids 0 %
4	377, rang des Grenier, Piopolis 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	811 534 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Piopolis

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