Rue VIEUX-MOULIN · Piopolis

Valeur estimée

332 500 $

Terrain · terrain 139,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 332 500 $

Rôle 3 500 $P10 164 400 $P90 470 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

139,1 m²

Frontage

6,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 500 $

100 %

Terrain 3 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 800 $ +337.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

733828820100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

800 $

ID provincial

30020733828820100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

472 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±425 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

430 000 $

$/m² médian

3 072

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Piopolis

P49

Vaut plus que 49 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 300 $

202272 200 $+1 %

202365 600 $-9 %

202464 600 $-2 %

202562 700 $-3 %

2026472 300 $+653 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	261, rang des Grenier, Piopolis 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	72 842 $ Poids 26 %
2	257, chemin du Lac, Piopolis 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	346 451 $ Poids 4 %
3	377, rang des Grenier, Piopolis 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	811 534 $ Poids 1 %
4	542, route 161, Frontenac 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	382 423 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue VIEUX-MOULIN · Piopolis

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