164 Rue SOUFFLET · Piopolis
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 214,4 m² · constr. 2014 · terrain 198 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733870495700000164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
30020733870495700000164
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±103.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 79 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 20 m · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 925 m · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 130 220 $ Poids 16 % |
| 3 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +92 144 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 078 752 $ Poids 12 % |