Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
127 700 $
Terrain · terrain 7 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 337,8 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 57 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733870798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
30020733870798200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±425 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 6 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rang des Grenier, Piopolis 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 13 % |
| 2 | 542, route 161, Frontenac 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 3 % |
| 3 | 257, chemin du Lac, Piopolis 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 451 $ Poids 2 % |
| 4 | 377, rang des Grenier, Piopolis 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 0 % |