532 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
291 300 $
Chalet · 5 969 $/m² · 48,8 m² · constr. 1935 · terrain 736 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733881234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
30020733881234700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 43 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 6 m · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 830 $ Poids 27 % |
| 2 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 887 $ Poids 18 % |
| 3 | 120, Chemin Chouinard, Piopolis 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 108 271 $ Poids 0 % |