101 Chemin VACHON · Piopolis
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 74 m² · constr. 1967 · terrain 802,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733955751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
30020733955751700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 50 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 860 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 865 $ Poids 51 % |
| 2 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 537 343 $ Poids 41 % |
| 3 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 156 116 $ Poids 32 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 543 075 $ Poids 6 % |
| 5 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 775 $ Poids 4 % |
| 6 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 673 $ Poids 2 % |
| 7 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 75 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 98 303 $ Poids 1 % |
| 9 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 73 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 448 887 $ Poids 1 % |