704 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
502 300 $
Chalet · 4 293 $/m² · 117 m² · constr. 1900 · terrain 3 689,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743509318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
30020743509318800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 68 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 937 $ Poids 6 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 933 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 62 560 $ Poids 3 % |
| 4 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 267 409 $ Poids 3 % |
| 5 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 342 473 $ Poids 3 % |
| 6 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 319 $ Poids 3 % |
| 7 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.5 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 114 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 722 $ Poids 0 % |