700 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 244,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 496,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 761 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743600216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
30020743600216100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 99 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 198 m · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +165 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 103 996 $ Poids 25 % |
| 2 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 538 895 $ Poids 12 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +122 287 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 195 897 $ Poids 0 % |