Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
258 000 $
Autre · terrain 12 036,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 036,2 m²
Frontage
204,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743926272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
30020743926272800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 37 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rang des Grenier, Piopolis 2026-04-09 · 352 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 63 % |
| 2 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 306 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 53 % |
| 3 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 346 m · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 51 % |
| 4 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 861 m · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 994 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 34 % |
| 7 | 193, chemin du Lac, Piopolis 2025-01-24 · 339 m · Vendu 567 949 $ (6 004 $/m²) 94,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +108 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 888 $ Poids 33 % |
| 8 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 796 $ Poids 30 % |
| 10 | 337, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²) 54,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 25 % |
| 11 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 21 % |