282 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
345 200 $
Chalet · 3 773 $/m² · 91,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 432,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744015116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
30020744015116800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 50 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 705 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 401 $ Poids 49 % |
| 2 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 792 $ Poids 38 % |
| 3 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 170 $ Poids 26 % |
| 4 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 707 $ Poids 25 % |
| 5 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 899 $ Poids 12 % |
| 6 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 234 420 $ Poids 8 % |
| 7 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 187 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 104 $ Poids 4 % |
| 9 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 305 121 $ Poids 0 % |