202 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 142,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744030053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
30020744030053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 73 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 846 $ Poids 39 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 638 $ Poids 24 % |
| 3 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 938 $ Poids 18 % |
| 4 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 553 $ Poids 17 % |
| 5 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 676 $ Poids 16 % |
| 6 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 556 $ Poids 15 % |
| 7 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 466 $ Poids 10 % |
| 8 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 69 026 $ Poids 10 % |
| 9 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 991 $ Poids 8 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 395 389 $ Poids 7 % |
| 11 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 016 343 $ Poids 7 % |
| 12 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 337 $ Poids 6 % |