345 Rang GRENIER · Piopolis

Valeur estimée

2 285 000 $

Unifamiliale · 2 303 $/m² · 992,2 m² · constr. 2003 · terrain 17 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

992,2 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 900 m²

Frontage

107,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 212 500 $

32 %

68 %

Terrain 702 300 $Bâtiment 1 510 200 $

Rôle antérieur 1 825 100 $ +21.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

744130800700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2003

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

702 300 $

Valeur bâtiment

1 510 200 $

Rôle antérieur

1 825 100 $

ID provincial

30020744130800700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 285 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

390 000 $

$/m² médian

3 072

Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur

Position dans Piopolis

P100

Vaut plus que 100 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 539 200 $

20223 117 600 $+23 %

20232 087 600 $-33 %

20241 982 000 $-5 %

20251 830 900 $-8 %

20262 285 000 $+25 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

345 Rang GRENIER · Piopolis

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