127 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 7 362 $/m² · 61,8 m² · constr. 1952 · terrain 910,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744174515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
30020744174515100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 63 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 453 089 $ Poids 55 % |
| 2 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 466 927 $ Poids 3 % |
| 3 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 484 035 $ Poids 1 % |
| 4 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 86 578 $ Poids 1 % |
| 5 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 352 $ Poids 1 % |
| 6 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 325 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 524 $ Poids 0 % |