456 Chemin BEAULE · Piopolis
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 40 m² · constr. 1980 · terrain 15 955,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 955,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744237587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
30020744237587800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 45 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 109 859 $ Poids 20 % |
| 2 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 51 522 $ Poids 4 % |
| 3 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 436 $ Poids 1 % |