1788 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 021,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744519481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
30025744519481500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 70 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 264 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 291 654 $ Poids 20 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 399 $ Poids 20 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 189 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 271 $ Poids 11 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 519 $ Poids 11 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 112 $ Poids 11 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −54 037 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 753 $ Poids 10 % |
| 9 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 210 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 419 $ Poids 5 % |
| 11 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 316 753 $ Poids 5 % |
| 12 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 559 850 $ Poids 3 % |