1780 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 98 m² · constr. 1890 · terrain 22 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 500 m²
Frontage
281,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744529613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
30025744529613300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 49 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 87 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 049 $ Poids 28 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 513 $ Poids 21 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 480 $ Poids 21 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 660 $ Poids 20 % |
| 6 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 546 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 470 $ Poids 18 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 151 141 $ Poids 18 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 496 $ Poids 17 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 885 $ Poids 15 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 702 $ Poids 14 % |
| 11 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 663 $ Poids 9 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 023 $ Poids 8 % |