1756 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 118,2 m² · constr. 2024 · terrain 6 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 337 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744556284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
30025744556284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 72 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 190 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 452 $ Poids 61 % |
| 2 | 1504, route 161, Frontenac 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 908 $/m²) 119,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 046 $ Poids 28 % |
| 3 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 928 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 577 $ Poids 24 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 704 $ Poids 20 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 585 $ Poids 19 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 692 $ Poids 12 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 380 395 $ Poids 11 % |
| 8 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 208 $ Poids 10 % |
| 9 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 820 $ Poids 9 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 031 $ Poids 9 % |
| 11 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 528 $ Poids 9 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 736 $ Poids 8 % |