1813 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744620615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
30025744620615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 33 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 679 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 205 415 $ Poids 40 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 628 $ Poids 34 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 125 $ Poids 32 % |
| 4 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 454 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 235 $ Poids 32 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 351 151 $ Poids 24 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 271 717 $ Poids 22 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 266 030 $ Poids 19 % |
| 8 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 745 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 709 $ Poids 17 % |
| 10 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 780 757 $ Poids 17 % |
| 11 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +750 $ | 60 951 $ Poids 16 % |
| 12 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 837 $ Poids 15 % |