608 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 214,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 200 $
Rôle antérieur 959 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753767833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
882 500 $
Rôle antérieur
959 500 $
ID provincial
30025753767833700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 97 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 378 $ Poids 18 % |
| 2 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +93 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 101 862 $ Poids 5 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 131 326 $ Poids 2 % |