1396 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
453 100 $
Chalet · 6 548 $/m² · 69,2 m² · constr. 1947 · terrain 17 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 100 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754384217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 500 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
30025754384217300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 73 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 809 m · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 509 194 $ Poids 31 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 333 952 $ Poids 9 % |
| 3 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 397 159 $ Poids 8 % |
| 4 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 577 $ Poids 8 % |
| 5 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 427 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 479 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 145 621 $ Poids 0 % |