1390 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 946,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754395064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
30025754395064900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 520 886 $ Poids 6 % |
| 2 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 302 398 $ Poids 2 % |
| 3 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 534 $ Poids 1 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 521 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 327 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 557 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −975 $ | 235 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 321 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 253 134 $ Poids 0 % |