1582 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 7 707,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 707,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 601 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754426117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
30025754426117400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 91 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, route 161, Frontenac 2026-08-20 · 481 m · Vendu 585 000 $ (4 908 $/m²) 119,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 224 476 $ Poids 36 % |
| 3 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 75 684 $ Poids 8 % |
| 4 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 866 $ Poids 5 % |
| 5 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 105 112 $ Poids 4 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 199 $ Poids 2 % |
| 9 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 264 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 186 $ Poids 2 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 294 127 $ Poids 1 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 525 $ Poids 1 % |