1508 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
420 800 $
Chalet · 6 669 $/m² · 63,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754443242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
30025754443242100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 68 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 163 m · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 488 455 $ Poids 38 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 879 m · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 949 $ Poids 27 % |
| 3 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 830 $ Poids 2 % |
| 4 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 273 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 136 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 129 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 478 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 218 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 990 $ Poids 0 % |