Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
147 200 $
Terrain · terrain 2 245,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 700 $
Rôle antérieur 21 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754471496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
30025754471496200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±283.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 17 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Route 161, Frontenac 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 98 500 $ Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 022 $ Poids 24 % |
| 2 | 377, rang des Grenier, Piopolis 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 3 % |
| 3 | 1844, Route 161, Frontenac 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (14 919 $/m²) 37,2 m² Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 535 $ Poids 0 % |
| 5 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 0 % |
| 6 | rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 342 950 $ Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, chemin du Lac, Piopolis 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 451 $ Poids 0 % |