2886 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
174 300 $
Autre · 1 657 $/m² · 105,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 86 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754639317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
30025754639317300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 21 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256-3260, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-08-20 · 926 m · Vendu 230 000 $ (2 114 $/m²) 108,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 195 $ Poids 67 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 851 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 841 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 769 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 479 $ Poids 50 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 232 $ Poids 49 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 870 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 880 $ Poids 40 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 722 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 465 $ Poids 38 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 459 $ Poids 37 % |
| 12 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 679 $ Poids 35 % |