Route 161 · Frontenac

Valeur estimée

464 500 $

Autre · 2 021 $/m² · 229,8 m² · constr. 2021 · terrain 404 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 464 500 $

Rôle 336 200 $P10 160 400 $P90 588 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

229,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

404 400 m²

Frontage

267,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

336 200 $

58 %

42 %

Terrain 193 400 $Bâtiment 142 800 $

Rôle antérieur 241 400 $ +39.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

763759007800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2021

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

193 400 $

Valeur bâtiment

142 800 $

Rôle antérieur

241 400 $

ID provincial

30025763759007800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

408 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

568 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±104.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

415 000 $

$/m² médian

3 682

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Frontenac

P75

Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021152 600 $

2022173 800 $+14 %

2023190 400 $+10 %

2024467 600 $+146 %

2025463 600 $-1 %

2026408 600 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

160, rue du Soufflet, Piopolis

2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²)

209,9 m² · constr. 2014

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +18 375 $

568 262 $

Poids 3 %

732, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis

2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 872 $/m²)

214,5 m² · constr. 1997

Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +104 500 $

1 229 195 $

Poids 1 %

131, rang des Greniers, Piopolis

2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²)

188,8 m² · constr. 1945

Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +90 665 $ · Ajust. âge +83 500 $

1 164 275 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 161 · Frontenac

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