869 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
303 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 37 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 000 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 61 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763931260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
30025763931260500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 50 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac, Piopolis 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 567 949 $ (6 004 $/m²) 94,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +132 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 499 $ Poids 4 % |
| 2 | 337, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²) 54,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 344 $ Poids 2 % |
| 3 | 732, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 872 $/m²) 214,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 119 $ Poids 0 % |