7506 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
233 600 $
Chalet · 1 428 $/m² · 163,6 m² · constr. 1920 · terrain 44 437,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 437,6 m²
Frontage
723,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764998732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
30025764998732800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 060 $ Poids 27 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 558 $ Poids 25 % |
| 3 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 231 289 $ Poids 14 % |
| 4 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 90 968 $ Poids 14 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 087 $ Poids 5 % |
| 6 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 178 698 $ Poids 3 % |