497 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
359 200 $
Chalet · 4 887 $/m² · 73,5 m² · constr. 1948 · terrain 8 763,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 763,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773617990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
30025773617990400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 698 $ Poids 14 % |
| 2 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 297 $ Poids 9 % |
| 3 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 449 $ Poids 4 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 496 749 $ Poids 3 % |
| 5 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 94 083 $ Poids 2 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 441 201 $ Poids 0 % |