3263 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
752 300 $
Autre · 2 793 $/m² · 269,4 m² · constr. 2000 · terrain 549 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 000 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 400 $
Rôle antérieur 747 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774518973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
30025774518973100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 90 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 434 996 $ Poids 7 % |
| 2 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 349 $ Poids 4 % |
| 3 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 417 209 $ Poids 3 % |
| 4 | 2086-2088, rue Principale, Frontenac 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (1 600 $/m²) 259,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 318 $ Poids 2 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 403 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 302 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 320 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 350 175 $ Poids 0 % |